CATUC 2026: Cand nu mai este necesara autorizatia de construire, mai este nevoie de proiect?
Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor (CATUC) vine cu o serie de masuri menite sa simplifice si sa eficientizeze procesul de construire. Printre acestea se regasesc si situatii in care anumite lucrari pot fi realizate fara parcurgerea procedurii clasice de obtinere a autorizatiei de construire.
Este important insa de inteles un lucru: lipsa obligatiei de a obtine o autorizatie de construire nu inseamna ca lucrarea poate fi executata oricum si fara o documentatie tehnica.
Autorizatia de construire si proiectul sunt lucruri diferite
Autorizatia de construire reprezinta un act administrativ emis de autoritatea competenta, in timp ce proiectul reprezinta documentatia tehnica prin care este stabilit ce se construieste, cum se construieste si daca solutia respecta cerintele tehnice si urbanistice aplicabile.
Prin urmare, chiar si atunci cand o anumita interventie este exceptata de la autorizare, trebuie verificat daca aceasta respecta:
- reglementarile urbanistice aplicabile terenului;
- limitele si conditiile de amplasare;
- normele privind siguranta si stabilitatea constructiei;
- cerintele privind securitatea la incendiu, atunci cand sunt aplicabile;
- prevederile privind eficienta energetica si performanta constructiei;
- eventualele reguli speciale aplicabile zonelor protejate sau altor zone cu regim special.
De ce este recomandat sa ai un proiect?
Un proiect nu este necesar doar pentru obtinerea unei autorizatii. El este, in primul rand, instrumentul prin care se stabileste corect solutia tehnica si arhitecturala a lucrarii.
De exemplu, o modificare aparent simpla a unei constructii poate afecta structura existenta, aspectul exterior, suprafetele construite, distantele fata de limitele proprietatii sau instalatiile existente.
Un proiect realizat de un specialist te ajuta sa eviti lucrari executate gresit, costuri suplimentare si probleme ulterioare la vanzarea, intabularea sau modificarea imobilului.
„Fara autorizatie” nu inseamna „fara reguli”
Aceasta este una dintre cele mai importante diferente pe care trebuie sa le inteleaga proprietarii.
Simplificarea procedurilor nu elimina regulile de construire. In functie de natura lucrarii, pot exista in continuare cerinte tehnice, urbanistice si de siguranta care trebuie respectate.
De aceea, inainte de a incepe orice lucrare, este recomandata verificarea situatiei concrete a imobilului si a lucrarii propuse.
Ai in plan o constructie sau o modificare a unei constructii?
Chiar daca lucrarea pare simpla sau se incadreaza intr-o categorie pentru care nu este necesara autorizatia de construire, o verificare prealabila de specialitate iti poate spune daca interventia poate fi realizata legal si ce documentatie este necesara.
CATUC simplifica anumite proceduri, dar nu elimina necesitatea de a construi corect.
