P.U.Z. de Regenerare Urbană

P.U.Z. de Regenerare Urbană — Strada Gheorghe Dima Vest, Cluj-Napoca

Zona și contextul său

Cartierul Zorilor, situat la cea mai mare altitudine din Cluj-Napoca, s-a dezvoltat după 1979 ca unul dintre marile ansambluri de locuințe colective, construite pentru a răspunde crizei locative cauzate de migrația din mediul rural. Primul ansamblu, Zorilor Nord, a fost urmat de Zorilor Sud, construit parțial și după 1989; blocurile cu cinci niveluri au fost ridicate conform proiectului inițial, însă unele dotări prevăzute — școli și, mai ales, spații verzi — nu au mai fost realizate, locuințele luându-le locul.

Zona studiată prin prezentul P.U.Z. se întinde între străzile Gheorghe Dima și Pajiștei, respectiv între Cimitirul Mănăștur și Parcul Iuliu Prodan, și se împarte, conform P.U.G. Cluj-Napoca, între U.T.R. Lc_A — ansamblu de locuințe colective realizate înainte de 1990 — și U.T.R. Lc — locuințe colective realizate după 1990.

Documentația reorganizează zona studiată într-o unitate teritorială de referință nouă, U.T.R. Lc_A_R „Ansambluri de locuințe colective supuse regenerării urbane”, care înlocuiește vechea încadrare Lc_A / Lc și cuprinde trei subzone funcționale.

Reglementările urmăresc obiectivele unui program de regenerare urbană — eficientizarea mobilității și a parcării, reorganizarea și specializarea spațiului public, dezvoltarea serviciilor publice și comerciale, reabilitarea infrastructurii, creșterea mixajului funcțional și ameliorarea condițiilor de mediu — cu respectarea Ghidului metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale (PLA_SPAL).

Prin delimitarea clară a subzonei verzi cu acces public nelimitat (S_Va_R) și a subzonei de parcaje colective (S_P_R), P.U.Z.-ul a pus bazele reglementare pentru transformarea ulterioară a zonei într-o zonă de recreere amenajată coerent și într-o parcare supra/subterană — proiecte de arhitectură și peisagistică materializate ulterior de K&K Studio pe același amplasament.